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台中大樓買房 益民國小、中興商圈|2樓全新整理三房美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：26.57 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
益民路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.51 坪
- 附屬建物面積：2.26 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
此物件對於**「預算有限但重視生活機能與學區」的剛置產家庭或「陪讀家庭」來說，非常值得考慮**。
主要理由如下：
- 實質居住價值高：總價 768 萬能買到台中 3 房 2 衛，且水電全新整理，省去大量整修時間與金錢，即買即住的便利性極高。
- 生活便利性無敵：益民路一帶的生活機能成熟，購物、就學與交通都非常方便，適合重視日常便捷性的買方。
- 價格優勢：單價 26.57 萬在台中屬於相對便宜的區段，對於預算敏感的購屋者而言，入手門檻低。
然而，若您看重「保值增值」或「短期轉手」，則需格外審慎。47 年的屋齡與無電梯公寓的屬性，可能在未來市場轉手時不如新大樓靈活，貸款年限也可能受限。建議在決定前，確認銀行貸款成數與年限是否滿足您的需求，並考量長期自住的意願是否大於投資預期。
問與答
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謝慧儒(仲介，收取服務費)
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